. חברת דרך הקרקע, המובילה בניהול תהליכים תכנוניים, איגדה מאות בעלי קרקע לכדי מתחם ייחודי ומרשים של 32.5 דונם, ובכך יצרה הזדמנות נדל"נית אטרקטיבית במיוחד. כל הפרטים בכתבה הבאה
חברת דרך הקרקע סוגרת את שנת 2024 ורושמת הצלחה מסחררת. בינואר השנה הונחה אבן הפינה בשכונת פרדס משותף (שכונת המאה), הנושקת לכביש 531, שבה בונה בימים אלה חברת "קידר מבנים" 135 יחידות דיור עבור קבוצת המשקיעים שאיגדה דרך הקרקע בהסכם שיתוף.
עבור מי שמכירים את אזור השרון, השכונה החדשה שבה נבנה בימים אלה מתחם מרקוביץ' היה נראה עד לפני מספר שנים ברובו כמו מרחב של שטחי חול שוממים. באותם ימים היה קשה למצוא דבר מה שיכול היה להעיד על מה שעתיד להתרחש באזור, ושאותן חלקות אדמה יהפכו תוך מספר שנים לאחת מהשכונות המבוקשות, והיוקרתיות ביותר בישראל.
היכולת לראות מעבר להווה ולזהות הזדמנויות עוד בשלבים המוקדמים היא זו שמבדילה בין משקיעי נדל"ן בעלי חושים חדים לבין כל היתר. את היכולת הזו ממחישים היטב עו"ד אביעד מרקוביץ ודויד טוכמאייר, בעלי חברת דרך הקרקע, המתמחה באיגוד בעלי קרקעות וליווי משקיעי נדל"ן משלב איתור קרקע בייעוד למגורים ועד למפתח. החברה משלבת כישרון יוצא דופן לזיהוי מתחמים שהמיועדים לפיתוח למגורים בשנים הקרובות ועם עבודה תכנונית מקצועית וממוקדת פועלת להשביח את הקרקע ולהפוך את הפוטנציאל התיאורטי למציאות נדל"נית רווחית ומרשימה.
הדוגמה המושלמת לכך היא פרויקט של 32.5 דונם בדרום רעננה, במיקום בו מוקם בימים אלו מתחם מרקוביץ המבטיח אשר מונה 4 בניינים. בין היתר מדובר בקרקעות שהיו מפוזרות בבעלות של כ-150 בעלי קרקע שונים. לכאורה זה נשמע כמו משימה בלתי אפשרית, אך ביעילות רבה חברת דרך הקרקע בשיתוף עם משרד עו"ד אלי מרקוביץ ושות' הצליחו לאגד את כל הבעלים תחת הסכם שיתוף מסודר, לנהל עבורם את כל ההליך התכנוני מול העירייה והרשויות, לוודא שכל בעל מגרש יקבל הקצאה למגרשי הבנייה האטרקטיביים ביותר בשכונה המתפתחת ולנהל את מכרז היזמים שבמסגרתו נבחרה חברת "קידר מבנים" לבנות את המתחם.
" כל מי שרכש קרקע בשנת 2016 בשווי של כ- 300 אלף שקלים בלבד, צפוי לקבל דירה בשווי של כ-3.5 מיליון שקלים ברעננה בשנה הבאה", מספר בגאווה דויד טוכמאייר, אחד מבעלי החברה, על פרויקט מוצלח נוסף של דרך הקרקע.
איך הם עושים זאת?
בעזרת צוותים של חוקרים פרטיים, שמאים והניסיון הרב שצברו לאורך השנים בתחום הנדל"ן וניהול תהליכים תכנוניים, עו"ד אביעד מרקוביץ ודויד טוכמאייר מכירים לעומק את כל התהליכים באזורים המבוקשים ביותר במרכז הארץ, ובמיוחד באזור השרון.
לאורך השנים הם טיפחו מערכת יחסים קרובה ומקצועית עם הרשויות המקומיות, הוועדות המחוזיות וגופי התכנון הממשלתיים, דבר שמאפשר להם לזהות מבעוד מועד אילו מתחמים נמצאים בעדיפות עליונה ועתידים להבשיל בשנים הקרובות, ולפעול בהתאם במספר גזרות במקביל.
החיבור בין ידע, ניסיון וקשרים הוא זה שמאפשר להם להוביל מהלכים פורצי דרך ולהפוך השקעות בקרקעות להצלחות נדל"ניות של ממש.
"המפתח הוא ללמוד את תוכניות המתאר המחוזיות ולהבין מה הן מאפשרות לרשויות המקומיות לתכנן בתחומן" אומר דויד טוכמאייר. "לאחר שמבינים את צרכי הרשות המקומית, ברור לחלוטין אילו מתחמים יקודמו בסדר עדיפות ואפשר כבר לדמיין איך יראה האזור. זו בדיוק אותה העבודה שעושה מינהל ההנדסה והתכנון בעירייה", מוסיף עו"ד אביעד מרקוביץ.
את אותו התהליך בדיוק הובילה דרך הקרקע בשכונת המאה ברעננה הממוקמת במיקום אטרקטיבי במיוחד. מכיוון דרום השכונה צמודה לכביש 531, דבר המאפשר יציאה מהירה ונוחה מהעיר, ובמקביל היא נמצאת במרחק נגיעה בלבד ממרכז העיר, שבו מרוכזים כל שירותי המסחר והפנאי החשובים.
השכונה עצמה תוכננה בקפידה כדי לספק חוויית מגורים מושלמת. היא כוללת מרכזי שירות קהילתיים, מוסדות חינוך חדישים, פארקים ירוקים, מתקני ספורט, גני שעשועים ועוד.
"כבר עכשיו ניתן לומר בביטחון מלא כי שכונת המאה ברעננה תהיה השכונה המתוכננת, המתקדמת והמרשימה ביותר שנבנתה באזור הזה של הארץ בשנים האחרונות," הוסיף וציין עו"ד אביעד מרקוביץ.
לאחר ההצלחה המרשימה בקידום פרויקט שכונת המאה ברעננה, חברת דרך הקרקע מספרת על המתחמים הבאים שצפויים להיות מאושרים לבנייה בתקופה הקרובה. "כאן ברעננה, נוף ילדותנו, עומדת לקום שכונה מדהימה בסמוך לרכבת מערב רעננה ומול פארק רעננה והאגם. התוכנית כוללת בנייה למגורים ואזורי מסחר ותעסוקה הסמוכים לקו המטרו העתידי שצפוי לעבור ברעננה. מכל בחינה מדובר בפרויקט המושלם והמניב ביותר" מסכם דויד טוכמאייר.
לפרטים נוספים, חייגו: 050-809-0308
מוגש מטעם: dkarka
