השרון, או בשמו הנוסף "מישור החוף התיכון", הוא חבל ארץ נרחב בעל חשיבות אסטרטגית במרכז הארץ. האזור משתרע מנחל אלכסנדר מצפון ועד נחל הירקון מדרום, וגובל בים התיכון ממערב ובהרי השרון ממזרח.
קרקעות ברעננה וביתר ערי השרון (כפר סבא, הוד השרון, הרצליה ועוד) נחשבות לנכסים מבוקשים במיוחד, וזאת בשל דלות היצע הקרקעות למול הביקוש הגבוה והגובר לנכסים.
בשורות הקרובות נציג מידע חשוב אודות אפיק השקעה זה.
למה כדאי להשקיע בקרקעות ברעננה ואזור השרון?
להלן יתרונות רכישת קרקע בהליכי שינוי ייעוד ברעננה ואזור השרון:
ביקוש גבוה – סיכוי גבוה: השרון הוא אזור עם ביקוש גבוה למגורים מה שמעלה את סיכויי ההפשרה של מתחמי קרקע חדשים.
רעננה בפרט נחשבת לאחת הערים הנחשקות המבוקשות באזור. לא סתם מכנים אותה "פנינת השרון". אוכלוסיית העיר מאופיינת בחתך סוציו-אקונומי גבוה, והיא מהווה אבן שואבת למחפשי תעסוקה ומשפרי דיור מכל רחבי הארץ.
מוקד המשיכה של העיר טמון באיכות החיים הגבוהה שהיא מציעה לתושביה. בין היתר, התושבים נהנים ממוסדות חינוך מהמעולים בארץ, תשתיות איכותיות ומיקום אסטרטגי במרכז הארץ.
העיר חרטה על דגלה את ערכי התרבות, החינוך, הספורט ואיכות הסביבה, והעירייה משקיעה תקציבים משמעותיים בפיתוח התחומים הללו.
צביונה האיכותי של רעננה ושאר ערי השרון מוביל לביקוש ניכר לנכסים עם מגמות עלייה יציבות לאורך השנים. מגמות אלו מהוות אינדיקציה ברורה לסיכויי המימוש הגבוהים מהשקעה בקרקעות ברעננה והשרון.
היצע קרקעות דל ודמוגרפיה חיובית: אינדיקציה נוספת לסיכויי ההפשרה הגבוהים של מגרשים חקלאיים בשרון ניכרת מהתדלדלות עתודות הקרקע הזמינות לבנייה באזורי הביקוש באזור.
רעננה וערי השרון מאופיינות במגמות דמוגרפיות חיוביות עם הגירה פנימית וגידול אוכלוסין בשיעורים מהגבוהים בארץ. נכון לעכשיו, היצע הקרקעות והנכסים הבנויים לא מצליח להדביק את קצב התרחבות האוכלוסייה.
בשל כך, מדינת ישראל והרשויות המוניציפליות בשרון נותנות רוח גבית למיזמי נדל"ן שכרוכים בהפשרת קרקעות. לעיתים, הרשויות הרשמיות הן אלו שיוזמות את ההפשרה.
הפשרה, השבחה ועליית ערך: מחירי הנכסים באזור השרון נחשבים לגבוהים למדי, עם מגמות עלייה יציבות לאורך השנים. באופן טבעי, ערך הקרקע עולה על פני זמן, מה שמקנה לבעליה רווחים משמעותיים בהמשך הדרך.
עליית הערך תהיה משמעותית יותר ככל שהרכישה נעשית בשלב מוקדם יותר. כלומר, הזמן הכי טוב להשקיע במגרשים הוא לפני שהקרקע הופכת זמינה לבנייה בתהליך המכונה "הפשרת קרקעות".
מכאן שהשקעה בקרקעות חקלאיות באזור השרון, אשר אינן זמינות לבנייה מידיית, אך מצויות בהליך שינוי ייעוד, הינו אפיק בעל פוטנציאל רווח גבוה.
לאחר ההפשרה, שווי הקרקע צפוי לזנק לממדים אסטרונומיים של עשרות ומאות אחוזים. ערך השטח ימשיך לעלות עם קבלת היתרי הבנייה, דרך התחלת הבנייה בשטח ועד להשלמתה ושיווק הנכסים.
רכישת קרקע ברעננה ואזור השרון להשקעה – מספר פרויקטים מסקרנים:
- תוכנית רע/2020 רעננה מול הפארק: תכנית להקמת שכונת מגורים יוקרתית עם כ-2000 יחידות דיור חדשות. לצד זאת, יוקם פארק עסקים גדול עם כ-15 אלף מ"ר של אזורי מסחר ומתחמי משרדים בהיקף כולל של כ-130 אלף מ"ר. עוד מידע על רע/2020 כאן .
- פרויקט בן יהודה צפון בכפר סבא: תכנית לבניית שכונה חדשה שתוסיף לעיר כ-9400 דירות חדשות לצד פארק עירוני גדול ושטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקט מוקם על עתודת הקרקע הזמינה לבנייה האחרונה שנותרה בעיר.
אלו הם רק חלק מהמתחמים באזור השרון שנמצאים בהליכי שינוי ייעוד.
מוגש מטעם: החברה למימוש קרקעות
