מנתונים של בנק ישראל עולה כי השקעות הנדל"ן הישירות של ישראלים בחו"ל דרך בנקים ישראלים עמדו בשנת 2017 על 901 מיליון דולר, קפיצה של מאות אחוזים ביחס להשקעה של לפני עשור שעמדה על 11 מיליון דולר בלבד בשנת 2007.
הסיבות לכך מגוונות, אומר ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר בית לשיווק נדל"ן למגורים ולמסחר בארץ ובחו"ל "מס הרכישה למחזיקי דירה שנייה ומעלה, המתווסף למחירי הנדל"ן המאמירים בעשור האחרון בישראל מביאים ישראלים רבים לרכוש נכסים בחו"ל, או לכל הפחות לשקול אפשרות שכזו. לעיתים ניתן אף לראות כי בשווי המס לבדו, שעל הישראלי לשלם בעבור רכישת דירה ממוצעת בישראל, ניתן לרכוש דירה חדשה בלא מעט מדינות מזרח אירופאיות מתפתחות כגון בקפריסין הטורקית, וכן לרכוש מגרשים ובתים בחלק ממדינות ארצות הברית".
לאלה המעוניינים לרכוש נדל"ן בחו"ל, מציע ניר שמול להיכנס עם ידע מקסימאלי ונתונים אובייקטיבים - אז איך עושים את זה?
- לפני הרכישה, חשוב מאוד לטוס לביקור קצר בעיר ובפרויקט המוצע, וכמובן, במידה ומדובר בפרויקט חדש, להכיר את החברה הבונה.
- ללמוד את השוק המקומי של המדינה בה אתם מעוניינים לרכוש נכס.
- לפגוש מתווכים מקומיים ולבדוק נכסים מקומיים, על מנת להתרשם מהעסקה המוצעת.
- להשתמש בכספי נאמנות על מנת להבטיח את הזכויות שלכם עד להשלמה של רישום הקניה בפנקס הטאבו המקומי, וזאת לפני שמעברים סכומי כסף משמעותיים.
- להיעזר בשירותי יועץ מיסוי הבקיא בחוק המקומי והישראלי על מנת לחסוך כספים ועמלות רבות העלולות להיות משולמות שלא לצורך.
- בצעו בדיקות מטעמכם מעבר לנתונים אותם מציגים לכם מוכרים או משווקים. היכנסו לאתרי נדל"ן מקומיים, קיראו מאמרים ואל תחסכו בכספים על יועצים מלווים, כמו רואה חשבון או עורך דין.
