בדיקה שמאית חדשה, אשר ערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין מנסה לאמוד את עליית המחיר בשוק היד השנייה על מנת לשקף באופן נוסף את הפערים בין מחירי יד ראשונה , קרי דירות חדשות, למחירי דירות יד שנייה, באזור השרון.
הבדיקה, אשר התבססה על עסקאות שדווחו ברשות המיסים, מראה כי ברעננה, ביחס לשאר ערי השרון, הייתה בשנתיים האחרונות העלייה המשמעותית ביותר במחיר הממוצע של דירות יד שנייה, עלייה שעמדה על מעל 20% ולעומתה, בהרצליה עלו דירות היד שנייה באופן זניח בלבד בשיעור של 0.3% .
להלן תוצאות הבדיקה*:
עיר
מחירי ממוצע של דירות יד שנייה בשקלים ינואר 2018
מחיר ממוצע של דירות יד שניה בשקלים היום
פער המחירים בשקלים
הפער באחוזים
רעננה
1,701,000
2,083,000
382,000
22
הוד השרון
2,012,000
2,177,000
165,000
8.2
פתח תקווה
1,477,000
1,593,000
116,000
7.8
כפר סבא
1,862,000
1,931,000
69,000
3.7
הרצליה
2,106,000
2,113,000
7000
0.3
*ערים נבחרות : ניתוח רשות המיסים , ע"י שמאית המקרקעין נחמה בוגין.
מסקנות בולטות מבדיקתה של שמאית המקרקעין נחמה בוגין
- ברעננה נרשמה על פי ניתוח הנתונים העלייה המשמעותית ביותר במחירי דירות מיד שנייה. 22% מדובר בעלייה גבוהה משמעותית מהעליות במחירי דירות יד שנייה בערי השרון . העיר השנייה היא הוד השרון עם עלייה של 8% בלבד, קרוב לממוצע העלייה הארצי במחירי דירות היד השנייה העומד על קצת יותר מ6%
אליאב אסייג מנכ"ל חברת רינובו הבונה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית באזור השרון מציין : "העלייה יוצאת הדופן במחירי דירות מיד שניה בשנתיים האחרונות ברעננה היא תוצאה של פעילות מוגברת במסגרת התחדשות עירונית ,בעיקר במרכז העיר. היתר או אישור ועדה לתמ"א 38 או פינוי בינוי משפיע באופן מיידי על מחירי הדירות ומקפיץ אותם כלפי מעלה.
"בנוסף הפערים במחירי הדירות מיד שניה ויד ראשונה ברעננה אינם גבוהים באופן חריג כמו ערים אחרים בשרון. הדבר מאפשר למשפרי דיור רבים ואף זוגות צעירים לעבור לדירות גדולות יותר בעליית מחיר נמוכה יחסית וכך להישאר בסביבת המגורים הטבעית שלהם. בלי הצורך למשל לעקור את הילדים ממערכות החינוך המוכרות להם ולהעבירם למסגרות חדשות או רחוקות. ראיה לפערים הנמוכים היא הפרויקט שיזמנו ברחוב השרון בעיר אשר שיווקו הסתיים כעשרה חודשים לפני תום הבניה. הדבר מעיד על היכולת של לא מעט רוכשים מרעננה וכמובן מערים כמו הרצליה או רמת השרון למכור למשל דירה יד שניה שערכה עלה מאוד בשנים האחרונות ולהתמודד בקלות עם רכישת דירה חדשה באותה הסביבה. אנו רואים כיום את אותה המגמה בפרויקט סמוך ברעננה ברחוב אחוזה בוא אנו משווקים בעיקר דירות גדולות".
- הערים הבאות בתור הן פתח תקווה בה עלה המחיר הממוצע של דירות יד שניה ב 7.8% וכפר סבא שרשמה עלייה "נוחה" של 3.7 אחוזים.
- בהרצליה על פי הנתונים בקושי הורגשו עליות במחירי הדירות מיד שניה – 0.3% בלבד.
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין : "עליות המחירים בשוק היד השנייה בלבד בהרצליה כמעט ואינן מורגשות. הדבר עשוי לנבוע מכך שעיקר הפיתוח הנדל"ני בתקופה הזו היה סביב שוק היד הראשונה. כאשר יצאו לשיווק דירות במסגרת מחיר למשתכן בגליל ים וכן דירות חדשות באזור קניון שבעת הכוכבים וסמוך לפארק העירוני. הדבר הגדיל את הביקושים דווקא בשוק היד הראשונה . בפתח תקווה למשל ישנו איזון בין שוק יד ראשונה מאוד ער בזכות התחלות בנייה רבות, לשוק יד שנייה פעיל לא פחות באזורים כמו שכונת אם המושבות שהנה שכונה חדשה ומאוכלסת".
